不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。…

不動産　(50)

不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

(1)定期借地権方式では、土地所有者は土地を一定期間貸し付けることにより地代収入を得ることができ、当該土地上に建設される建物の建設資金を負担する必要がない。
(2)等価交換方式では、土地所有者は、建設資金を負担することなく、出資割合に応じて、建設された建物の一部を取得することができる。
(3)建設協力金方式では、建設する建物を借り受ける予定のテナント等から、建設資金の全部または一部を借り受けてビルや店舗等を建設することとなる。
(4)事業受託方式では、土地所有者が建設資金を負担することなく、土地有効活用の企画、建設会社の選定、土地上に建設した建物の管理・運営等をデベロッパーに任せることができる。

正答 (4)

正答は (4)。最も不適切なのはこれです。事業受託方式は、土地所有者が、企画・建設会社の選定・完成後の管理運営などをデベロッパーに任せる方式です。ただし、建設資金は土地所有者が負担します（借入れを含む）。建設資金を負担しないで済む方式ではありません。【ほかの選択肢】 (1) 定期借地権方式では、土地を貸して地代を得ます。建物は借地人が建てるので、土地所有者は建設資金を負担しません。　適切 (2) 等価交換方式では、土地所有者が土地を、デベロッパーが建設資金を出し、それぞれの出資割合に応じて建物（と土地）を取得します。土地所有者は建設資金を負担しません。　適切

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(3) 建設協力金方式では、入居予定のテナントから建設協力金として建設資金の全部または一部を借りて建物を建てます。協力金は賃料と相殺するなどして返済します。　適切【有効活用の手法と建設資金】自己建設・事業受託・建設協力金　土地所有者が負担（建設協力金はテナントから借りる）等価交換・定期借地権　　　　　　土地所有者は負担しない

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定２級学科試験 2021年1月 (50)出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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