不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。…

不動産　(49)

不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

(1)等価交換方式では、等価交換の対象とされるのは土地の所有権に限られ、借地権は対象とならない。
(2)建設協力金方式は、土地所有者が、建設する建物を貸し付ける予定のテナントから、建設費相当額の全部または一部を借り受けて建物を建設する方式である。
(3)定期借地権方式では、土地所有者は土地を一定期間貸し付けることにより地代収入を得ることができ、当該土地上に建設される建物の建設資金を負担する必要はない。
(4)事業受託方式は、土地の有効活用の企画、建設会社の選定や当該土地上に建設された建物の管理・運営等をデベロッパーに任せ、建設資金の調達や返済は土地所有者が行う方式である。

正答 (1)

正答は (1)。最も不適切なのはこれです。等価交換方式は、土地の所有者が土地（の一部）を出し、デベロッパーが建設資金を出して建物を建て、出したものの割合に応じて土地と建物を分け合う方式です。交換の対象は土地の所有権に限らず、借地権を出して行うこともできます。【ほかの選択肢】 (2) 建設協力金方式は、建物に入る予定のテナントから建設協力金（建設費の全部または一部）を借りて建物を建てる方式です。借りた協力金は、賃料と相殺するなどして返していきます。　適切 (3) 定期借地権方式では、土地を貸して地代を得るだけで、建物は借地人が建てます。土地所有者は建設資金を負担しません。　適切

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(4) 事業受託方式は、企画から建物の管理・運営までをデベロッパーに任せる方式です。建設資金の調達や返済は土地所有者が行います。　適切【主な有効活用の方式と資金負担】自己建設方式　　すべて自分で行う／資金は所有者事業受託方式　　デベロッパーに任せる／資金は所有者等価交換方式　　土地と建物を分け合う／資金はデベロッパー定期借地権方式　土地を貸すだけ／資金は借地人建設協力金方式　テナントから借りて建てる／資金はテナントの協力金

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定２級学科試験 2024年5月 (49)出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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