不動産の登記や調査に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。…

不動産　(41)

不動産の登記や調査に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

(1)不動産の登記記録において、土地の所有者とその土地上の建物の所有者が異なる場合は、その土地の登記記録に借地権の登記がなくても、借地権が設定されていることがある。
(2)不動産登記には公信力がないため、登記記録を確認し、その登記記録の内容が真実であると信じて取引しても、その登記記録の内容が真実と異なっていた場合、法的に保護されないことがある。
(3)不動産の抵当権設定登記をした場合、当該不動産の登記記録の権利部甲区に、債権額や抵当権者の氏名または名称などが記載される。
(4)公図は地図に準ずる図面として登記所に備え付けられており、対象とする土地の位置関係や形状等を確認する資料として有用である。

正答 (3)

正答は (3)。これが不適切です。抵当権の設定登記の内容（債権額・利息・債務者・抵当権者の氏名や名称など）は、権利部の乙区に記録されます。甲区は所有権に関する事項です。【ほかの選択肢】 (1) 借地権は、借地上の建物を借地権者の名義で登記していれば第三者に対抗できるため、土地の登記記録に借地権の登記が無いことも多くあります。土地と建物の所有者が違えば、借地権がある可能性があります。　適切 (2) 不動産登記には公信力が無いので、登記を信じて取引しても、真実と違っていれば保護されないことがあります。　適切

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(4) 公図は、地図（不動産登記法第14条第1項の地図）が備え付けられるまでの間、これに準ずる図面として登記所に備え付けられています。精度は高くありませんが、土地の位置関係や形状を確認する資料になります。　適切

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定２級学科試験 2024年9月 (41)出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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