建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。…

正答は (2)。これが不適切です。 区分所有者は、全員で建物と敷地・附属施設の管理を行うための団体（管理組合）を構成します（区分所有法第3条）。区分所有者であれば当然に構成員になり、規約で構成員から外すことはできません。 【ほかの選択肢】 (1) 構造上・利用上の独立性がある部分は専有部分になりますが、規約で共用部分（規約共用部分。集会室や管理人室など）にできます。この場合は登記が無いと第三者に対抗できません。　適切 (3) 敷地利用権が共有の所有権などである場合、規約に別段の定めが無い限り、専有部分と分離して処分できません（同法第22条）。　適切 (4) 共用部分の共有持分は、規約に別段の定めが無い限り、専有部分の床面積（壁その他の区画の内側線で囲まれた面積）の割合によります（同法第14条）。　適切