民法の規定によれば、不動産の売買契約において、売買の目的物に隠れた瑕疵があり、買主が売主の瑕疵担保責任に基づく損害賠償の…

不動産　(52)

民法の規定によれば、不動産の売買契約において、売買の目的物に隠れた瑕疵があり、買主が売主の瑕疵担保責任に基づく損害賠償の請求をする場合、買主は、その瑕疵がある事実を知った時から（）以内に当該権利を行使しなければならない。

(1)１年
(2)２年
(3)５年

正答 (1)

正答は (1)。1年以内です。この設問が出題された2019年当時、民法の瑕疵担保責任に基づく権利は、買主が瑕疵の事実を知った時から1年以内に行使する必要がありました。 2020年4月の民法改正により、瑕疵担保責任は「契約不適合責任」に改められました。現在は、買主が不適合を知った時から1年以内に売主へ通知すれば、その後に権利を行使できます。権利の行使そのものは、一般の消滅時効（知った時から5年、権利を行使できる時から10年）によります。【契約不適合責任（現行）】買主ができること　追完請求（修補・代替物の引渡し）、代金減額請求、損害賠償請求、契約の解除

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通知　　　　　　不適合を知った時から1年以内に売主へ通知する【旧民法の瑕疵担保責任】買主ができること　損害賠償請求、契約の目的を達成できない場合の解除期間　　　　　　瑕疵を知った時から1年以内に権利を行使する隠れた瑕疵であることが要件でしたが、現行法では「隠れた」という要件はなくなりました。【宅地建物取引業者が売主の場合】買主に不利な特約は無効ただし、不適合を通知すべき期間を「引渡しの日から2年以上」とする特約は有効【品確法による新築住宅の10年保証】構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、引渡日から10年間これより短い期間とする特約は無効特約により20年まで延ばすことができる【住宅瑕疵担保履行法】新築住宅を引き渡す事業者は、保証金の供託または保険への加入が義務づけられている【手付】特約がなければ解約手付と推定される買主は手付を放棄、売主は倍額を現実に提供して解除できる

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2019年5月 (52)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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