投資総額１億円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,000万円、年間費用の合計額が350万円である場合、この投資…

管理費、修繕費、固定資産税などの費用を差し引いたあとの利回りが純利回りで、実際の収益力に近い数字になります。物件の比較には純利回りを使います。 【投資判断の手法】 DCF法（ディスカウンテッド・キャッシュフロー法）　将来のキャッシュフローと売却価格を現在価値に割り引いて合計する 直接還元法　　一期間の純収益を還元利回りで割って収益価格を求める NPV法（正味現在価値法）　投資額と収益の現在価値を比べる IRR法（内部収益率法）　　投資の収益率と期待収益率を比べる 【NPV法】 収益の現在価値の合計 ＞ 投資額　→　投資する価値がある 【IRR法】 内部収益率 ＞ 期待収益率　→　投資する価値がある 【不動産の鑑定評価の3手法】 原価法　　　再調達原価から減価修正して価格を求める 取引事例比較法　類似の取引事例と比較する 収益還元法　　将来生み出す収益から価格を求める 収益還元法には直接還元法とDCF法があります。賃貸用不動産の評価では収益還元法が重視されます。