「住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例」は、自己の居住用家屋の敷地である宅地にのみ適用されるため、賃貸アパートの敷…

不動産　(24)

「住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例」は、自己の居住用家屋の敷地である宅地にのみ適用されるため、賃貸アパートの敷地である宅地については適用されない。

(1)正しい（適切である）
(2)誤っている（適切でない）

正答 (2)

正答は (2)。「誤っている」が正しい判断です。住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例は、賃貸アパートの敷地にも適用されます。自己の居住用に限られません。人が居住するための家屋の敷地であれば、自分が住んでいるか他人に貸しているかを問いません。【住宅用地の課税標準の特例】固定資産税　小規模住宅用地（1戸につき200㎡以下の部分）　価格の6分の1 　一般住宅用地（200㎡超の部分）　　　　　　　価格の3分の1 都市計画税　小規模住宅用地　価格の3分の1 　一般住宅用地　　価格の3分の2

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賃貸アパートの場合、「1戸につき200㎡」なので戸数分の枠が使えます。10戸のアパートなら2,000㎡まで6分の1になります。【固定資産税の要点】課税主体　市町村納税義務者　1月1日現在の所有者標準税率　1.4％評価替え　3年ごと年の途中で売却しても、その年の固定資産税は1月1日時点の所有者に課されます。実務では売買時に日割りで精算しますが、納税義務者が変わるわけではありません。更地にすると特例が使えなくなり税額が大きく上がる点も、空き家問題に関連して問われます。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2021年9月 (24)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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