甲土地を所有するＡが、Ｂ銀行から融資を受けるに当たり、甲土地にＢのために抵当権を設定した場合に関する次の記述のうち、民法…

民法など法令　第4問

甲土地を所有するＡが、Ｂ銀行から融資を受けるに当たり、甲土地にＢのために抵当権を設定した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も適切なものはどれか。ただし、甲土地には、Ｂの抵当権以外の担保権は設定されていないものとする。

(1)抵当権設定当時、甲土地上にＡ所有の建物があった場合には、当該抵当権の効力は当該建物にも及ぶ。
(2)抵当権設定当時、甲土地が更地であった場合、当該抵当権の実行手続により買い受けたＣから甲土地の明渡しが求められたときには、Ａは、その請求に応じなければならない。
(3)抵当権の設定行為において別段の合意がない限り、被担保債権の利息は当該抵当権によって担保されない。
(4)Ｂの抵当権は、Ａに対しては、被担保債権が存在していても、時効によって消滅する。

正答 (2)

正答は (2)。【(2)　適切。これが正答】法定地上権（民法第388条）が成立するのは、抵当権の設定当時、土地の上に建物が存在し、土地と建物が同一の所有者に属していた場合です。設定当時に更地であれば、その後に建物を建てても法定地上権は成立しません。Ａは土地を利用する権原を買受人Ｃに主張できず、明渡しの請求に応じなければなりません。なお、建物は土地とともに一括して競売することができます（民法第389条）。【(1)　不適切】抵当権の効力は、抵当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産に付加して一体となっている物に及びます（民法第370条）。日本の法律では土地と建物は別個の不動産なので、土地の抵当権は建物には及びません。

解説の続きをみる続きを閉じる

【(3)　不適切】抵当権者は、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、満期となった最後の2年分について、抵当権を行使することができます（民法第375条第1項）。別段の合意がなくても、利息は一定の範囲で担保されます。【(4)　不適切】抵当権は、債務者及び抵当権設定者に対しては、その担保する債権と同時でなければ、時効によって消滅しません（民法第396条）。被担保債権が存在する限り、Ａに対して抵当権だけが時効で消滅することはありません。

出典：令和4年度管理業務主任者試験問題問4（一般社団法人マンション管理業協会公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

この回を通しで解くこの分野を年度横断で解く

「民法など法令」のほかの問題

問題文・解答の修正依頼