管理費及び修繕積立金の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはいくつあるか。…

【イ　適切】 標準管理規約は、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は翌年度における管理費に充当すると定めています。本肢はこの定めどおりであり、適切です。 【ウ　適切でない】 標準管理規約は、管理費を充当する通常の管理に要する経費の一つとして、共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料を挙げています。保険料は毎年度継続して発生する経常的な支出ですから、管理費から支払うべきものです。保険料が高くなってきたことを理由に修繕積立金を取り崩すのは、上記の区分を崩すものであり適切ではありません。保険料の増加に対しては、管理費の額の見直しや補償内容の再検討によって対応することになります。 【エ　適切】 標準管理規約のコメントは、修繕工事の前提としての劣化診断（建物診断）に要する経費について、修繕工事の一環としての経費であることから修繕積立金から取り崩すこととなる、としています。本肢はこの考え方どおりであり、適切です。なお、長期修繕計画の作成又は変更に要する経費及び長期修繕計画の作成等のための劣化診断に要する経費については、管理費から支出するか修繕積立金を取り崩すかを、あらかじめ管理組合で決めておくことが必要であるとされています。工事と直結する診断か、計画作りのための診断かで扱いが分かれる点に注意してください。 【まとめ】 適切でないものはアとウの二つですから、正答は (2) です。