団地管理組合の運営に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント…

規約・管理委託契約　第32問

団地管理組合の運営に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」（最終改正令和３年６月22 日国住マ第33 号）によれば、適切なものはどれか。

(1)団地内のＡ棟の棟総会について、Ａ棟から選出されている理事が招集できるようにするための規約の変更は、Ａ棟の棟総会の決議のみで行うことができる。
(2)団地総会が成立するためには、それぞれの棟の議決権総数の過半数を有する区分所有者が出席する必要がある。
(3)敷地内に設置している駐車場の使用料は、駐車場の管理に要する費用に充てるほか、団地修繕積立金として積み立てる必要がある。
(4)棟総会の議事録は、各棟において保管者を決めて保管し、他の棟の区分所有者を含めた団地管理組合の組合員又はその利害関係人からの請求があれば、閲覧させなければならない。

正答 (1)

正答は (1)。【(1)　適切。これが正答】標準管理規約（団地型）第68条関係コメントは、棟総会に関する管理規約の変更は、棟総会のみで議決できるとしています。棟総会は区分所有法上各棟で行うこととされている事項を決める場であり、棟総会の招集に関する規定もその棟の規約事項です。Ａ棟から選出された理事が招集できるようにする規約の変更も、Ａ棟の棟総会の決議だけで行うことができます。適切な記述です。【(2)　適切でない】第49条第1項は、団地総会の会議は、議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならないとしています。団地全体の議決権総数で判断するのであり、棟ごとに議決権総数の過半数の出席を求める規定はありません。本肢は適切ではありません。

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【(3)　適切でない】第31条は、駐車場使用料その他の土地及び共用部分等に係る使用料は、それらの管理に要する費用に充てるほか、団地建物所有者の土地の共有持分に応じて棟ごとに「各棟修繕積立金」として積み立てるとしています。団地修繕積立金として積み立てるのではありません。本肢は適切ではありません。【(4)　適切でない】第74条は、棟総会の議事録は、議長が作成した後、理事長に引き渡し、理事長が保管するとし、閲覧を請求できるのは「その棟の区分所有者又は利害関係人」としています。各棟で保管者を決めるのでも、他の棟の区分所有者を含む組合員全員が閲覧できるのでもありません。本肢は適切ではありません。

出典：令和4年度マンション管理士試験問題問32（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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