200 戸を超え、役員数が20 名を超えるような大規模なマンション（単棟型）の理事会の組織や運営に関する次の記述のうち、…

規約・管理委託契約　第27問

200 戸を超え、役員数が20 名を超えるような大規模なマンション（単棟型）の理事会の組織や運営に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。

(1)理事会の中に部会を設け、当該部会に分担された業務については、部会の決議により理事会の決議に代えることができる。
(2)監事は、理事が不正の行為をし、又は当該行為をするおそれがあり、遅滞なくその旨を報告する必要があると認めるときは、直ちに理事会を招集することができる。
(3)共用部分の軽微な変更や狭義の管理行為について、災害等により総会の開催が困難な場合でなくても、理事会の決議により行うことができる旨を規約で定めることができる。
(4)区分所有者が共用部分や他の専有部分に影響を与えるおそれがある専有部分の修繕を実施する際は、理事の過半数の承諾を得ることなく、書面又は電磁的方法による理事会決議に基づき、理事長がその承認又は不承認をすることができる。

正答 (3)

正答は (3) です。この設問は「適切なもの」を選ぶ形式です。つまり「共用部分の軽微な変更や狭義の管理行為について、災害等により総会の開催が困難な場合でなくても、理事会の決議により行うことができる旨を規約で定めることができる。」が正しい内容で、残りの選択肢には誤りが含まれています。

出典：令和7年度マンション管理士試験問題問27（公益財団法人マンション管理センター公表）