司法書士

土地の所有権又は賃借権に基づく請求権に関する次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは，後記1…

午前の部（民法）　午前の部 第7問

土地の所有権又は賃借権に基づく請求権に関する次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは，後記1から5 までのうち，どれか。ア　Ａの所有する甲土地の上にＡに無断で乙建物を築造したＢが，乙建物につきＢ名義で所有権の保存の登記をした後に，乙建物をＣに売却したが，その旨の登記をしていないときは，Ａは，Ｂに対し，甲土地の所有権に基づき，乙建物を収去して甲土地を明け渡すことを求めることができない。イ　Ａの所有する甲土地をＢが賃借して賃借権の設定の登記をした場合において，Ｃが自己の所有する乙動産をＡ及びＢに無断で甲土地に置いているときは，Ｂは，Ｃに対し，甲土地の賃借権に基づき，乙動産の撤去を請求することができない。ウ　Ａの所有する甲土地を賃借しているＢが，Ｃの所有する乙動産を賃借して甲土地に置いている場合において，その後，ＡＢ間の賃貸借契約が終了したが，Ｂが乙動産を甲土地に放置しているときは，Ａは，Ｃに対し，甲土地の所有権に基づき，乙動産の撤去を請求することができる。エ　Ａがその所有する甲土地をＢに賃貸して引き渡し，その後，ＡＢ間の賃貸借契約が終了したが，Ｂがその所有する乙動産を甲土地に放置している場合において，ＡがＢに対し賃貸借契約の終了に基づき乙動産の撤去を請求することができるときは，Ａは，Ｂに対し，甲土地の所有権に基づき，乙動産の撤去を請求することができない。オ　Ａの所有する甲土地にＢがＣから購入した乙自動車がＡに無断で放置されている場合において，ＢＣ間の売買契約上，Ｂの代金残債務の担保として乙自動車の所有権はＣに留保される旨及びＢが期限の利益を喪失して残債務の弁済期が経過したときはＣはＢから乙自動車の引渡しを受け，これを売却してその代金を残債務の弁済に充てることができる旨の合意がされており，Ｂが期限の利益を喪失してその残債務の弁済期が経過したときは，Ａは，Ｃに対し，甲土地の所有権に基づき，乙自動車の撤去を請求することができる。

正答 (5)
正答は (5)。正しいのはウとオです。 【ア】誤り 判例は、他人の土地上の建物の所有権を取得した者が、自らの意思に基づいて所有権取得の登記を経由した場合には、たとえ建物を他に譲渡したとしても、引き続きその登記名義を保有する限り、土地所有者に対し、建物所有権の喪失を主張して建物収去・土地明渡しの義務を免れることはできないとしています。Ｂは自らＢ名義で保存の登記をしており、Ｃへの移転の登記もしていないので、ＡはＢに対して建物収去・土地明渡しを求めることができます。 【イ】誤り 不動産の賃借人は、対抗要件（賃借権の登記など）を備えた場合において、その不動産の占有を第三者が妨害しているときは、その第三者に対して妨害の停止を請求することができます（民法605条の4第1号）。Ｂは賃借権の登記をしているので、無断で動産を置いているＣに対し、撤去を請求できます。
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【ウ】正しい 所有権に基づく妨害排除請求は、現に所有権の行使を妨げている物の所有者に対してすることができると解されています。乙動産が甲土地上にあって甲土地の所有権を妨げている以上、その所有者Ｃは、自ら置いたのでなくても、撤去の請求の相手方となります。 【エ】誤り 判例・通説は、契約上の返還（撤去）請求権と所有権に基づく物権的請求権とは併存し、権利者はどちらを行使してもよいとしています。賃貸借の終了に基づく撤去の請求ができるからといって、所有権に基づく請求ができなくなるわけではありません。 【オ】正しい 判例は、自動車の所有権を残債務の担保として留保した者について、残債務の弁済期が到来するまでは、特段の事情がない限り撤去義務を負わないが、残債務の弁済期が経過した後は、留保所有権が担保権の性質を有するからといって撤去義務を免れることはないとしました。記述のように、期限の利益が失われて弁済期が経過し、Ｃが乙自動車の引渡しを受けて売却できる状態にあるときは、ＡはＣに撤去を請求できます。 【組み合わせ】 正しいのはウとオで、これを組とする (5) が正答です。

出典：2021年（令和3年度） 司法書士試験 午前の部 第7問（法務省 公表）出典元ページ

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