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所有権の移転の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。…

午後の部（不動産登記法・商業登記法）　午後の部 第19問

所有権の移転の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。ア　甲土地の所有権の登記名義人であるＡが死亡し、その相続人がＢ及びＣである場合において、遺産分割協議によりＢ及びＣが各２分の１の持分の割合で甲土地を取得したときは、ＡからＢへの相続を原因とする所有権の一部移転の登記と、ＡからＣへの相続を原因とするＡの共有持分の全部移転の登記とは、それぞれの登記の前後を明らかにして同時に申請することができる。イ　甲土地の所有権の登記名義人である株式会社Ａを吸収合併消滅会社とし、株式会社Ｂを吸収合併存続会社とする吸収合併がされた場合において、甲土地について合併を原因とする所有権の移転の登記の申請をするときは、登記原因証明情報として、合併の記載のあるＡの登記事項証明書を提供しなければならない。ウ　Ａに保佐人Ｂ及び保佐監督人Ｃが選任されている場合において、Ｂがその所有する甲不動産をＡに売却したときは、Ａ及びＢは、ＡＢ間の甲不動産の売買についてＣの同意を証する情報を提供して、ＢからＡへの売買を原因とする所有権の移転の登記の申請をすることができる。エ　Ａを所有権の登記名義人とする甲不動産について、ＡがＢに死因贈与をし、その執行者としてＣを指定する旨の合意が公正証書でない書面によってされた場合において、Ａが死亡し、Ｃが死因贈与を原因とするＡからＢへの所有権の移転の登記を申請するときは、代理権限を証する情報の一部として、当該書面に押印されたＡの印鑑に関する証明書又はＡの相続人全員の承諾書に押された印鑑に関する証明書を提供しなければならない。オ　Ａを所有権の登記名義人とする甲土地について、Ａが死亡し、その相続人がＢ及びＣであるが、Ｂのために不在者の財産の管理人Ｄが選任されている場合において、ＣＤ間の遺産分割協議により、Ｃが単独で甲土地の所有権を取得し、遺産分割を原因とする所有権の移転の登記の申請をするときは、当該遺産分割協議についての家庭裁判所のＤに対する許可があったことを証する情報を提供しなければならない。

正答 (4)
正答は (4)。正しいのはウとエです。 【ア】誤り 相続による所有権の移転は包括承継なので、相続人の一部への「所有権の一部移転」の登記を相続を原因としてすることはできません。遺産分割協議でＢとＣが各2分の1の持分で甲土地を取得したのであれば、一つの申請で、ＡからＢ及びＣへの相続を原因とする所有権の移転の登記（持分各2分の1）をします。記述のように二つの登記に分けて申請することはできません。 【イ】誤り 合併による所有権の移転の登記では、登記原因証明情報として、合併の記載がある吸収合併存続会社Ｂの登記事項証明書を提供します（会社法人等番号を提供すれば、その提供に代えることができます）。合併で消滅したＡの登記記録は閉鎖されるので、合併を証するのは存続会社の登記記録です。「Ａの登記事項証明書」とする記述は誤りです。
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【ウ】正しい 被保佐人Ａが不動産を買い受けることは保佐人の同意が必要な行為です（民法第13条第1項第3号）。保佐人Ｂ自身が売主になる場合は、Ｂと被保佐人Ａの利益が相反するので、Ｂは同意を与えることができず、原則として臨時保佐人の選任が必要です（第876条の2第3項）。ただし、保佐監督人がいるときは、保佐監督人が被保佐人を代表し又は同意を与えるので（第876条の3第2項が準用する第851条第4号）、臨時保佐人は不要です。保佐監督人Ｃの同意を証する情報を提供して、Ａ及びＢが申請できます。 【エ】正しい 死因贈与の執行者は、死因贈与を原因とする所有権の移転の登記を、登記義務者（贈与者の相続人）側の代理人として申請できます。執行者の指定が公正証書でない私文書でされた場合は、その書面が真正に作られたことを示すため、代理権限を証する情報の一部として、その書面に押印された贈与者Ａの印鑑に関する証明書、又はＡの相続人全員の承諾書と、それに押された印鑑に関する証明書を提供する扱いとされています。公正証書でされた場合は、これらは不要です。 【オ】誤り 相続登記をする前に遺産分割協議がされ、相続人の一人が不動産を取得したときは、被相続人から直接その相続人へ、「相続」を原因とする所有権の移転の登記をします。「遺産分割」を原因とする所有権の移転の登記をするのは、法定相続分での相続登記をした後に遺産分割があった場合（持分の移転）です。この記述は登記原因が誤っています。なお、不在者の財産の管理人Ｄが遺産分割協議に加わるには家庭裁判所の権限外行為の許可（民法第28条）が必要で、相続を原因とする登記では、その許可があったことを証する情報を遺産分割協議書とともに提供します。 正しいのはウとエですから、正答は (4) です。

出典：2024年（令和6年度） 司法書士試験 午後の部 第19問（法務省 公表）出典元ページ

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