先取特権に関する次のアからオまでの記述のうち、判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。…

【ウ】誤り 民法319条は、即時取得の規定（民法192条から195条まで）を、不動産の賃貸・旅館の宿泊・旅客又は荷物の運輸の先取特権に準用しています。そのため、賃貸人が、賃借人が持ち込んだ他人の動産を賃借人の所有物と過失なく信じたときは、その動産についても不動産賃貸の先取特権を取得します。 【エ】誤り 同一の不動産について特別の先取特権が互いに競合する場合、その優先権の順位は、民法325条各号に掲げる順序、すなわち①不動産の保存、②不動産の工事、③不動産の売買の順に従います（民法331条1項）。保存の先取特権が工事の先取特権に優先するので、記述は逆です。 【オ】正しい 不動産の保存・工事の先取特権は、所定の登記をすれば、それより前に登記された抵当権にも先立って行使できます（民法339条）。しかし、不動産の売買の先取特権にはこの特則がなく、売買契約と同時に代価又はその利息の弁済がされていない旨を登記しても（民法340条）、抵当権との優劣は登記の先後によります。先に登記された抵当権には優先しません。 【まとめ】 正しいのはイとオで、この組合せは (4) です。