都市計画区域内にある幅員４ｍ未満の道で、建築基準法第42条第２項により道路とみなされるものについては、原則として、その中…

後退した部分には建物や塀を建てられない 後退部分は建蔽率・容積率を計算する際の敷地面積に算入しない 道路とみなされる部分なので、敷地として使えません。 【接道義務】 建築物の敷地は、原則として幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない この要件を満たさない土地には建物を建てられません。 【建築基準法上の道路】 幅員4メートル以上の道路法による道路、都市計画法等による道路 建築基準法の適用時にすでに存在していた幅員4メートル未満の道で、特定行政庁が指定したもの（2項道路） 位置指定道路 【建蔽率・容積率】 建蔽率 ＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 容積率 ＝ 延べ面積 ÷ 敷地面積 セットバック部分を除いた面積で計算するため、実際に建てられる建物は小さくなります。 【前面道路の幅員による容積率の制限】 前面道路の幅員が12メートル未満の場合、指定容積率と、幅員に一定の数値を乗じた値のいずれか小さいほうが上限になる