建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）上、集会においては、区分所有者および議決権の各（ ）以上の多数により、区分…

それ以外の重い決議が4分の3、通常の管理が過半数、という3段階で整理してください。 「区分所有者および議決権の各」とあるとおり、頭数と議決権（専有部分の床面積の割合）の両方で要件を満たす必要があります。片方だけでは足りません。※2026年10月時点では、2026年4月施行の改正区分所有法により、建替えなど区分所有権の処分を伴う決議を除き、決議は集会の出席者（書面や代理人による議決権の行使を含む）の多数決によります。建替え決議は原則5分の4のままですが、耐震性の不足など一定の事由があれば4分の3に下がります。 建替え決議に賛成しなかった区分所有者に対しては、賛成した区分所有者等が区分所有権と敷地利用権を時価で売り渡すよう請求できます（売渡請求権）。 集会は管理者が少なくとも毎年1回招集しなければなりません。